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各方紧急出招救楼市 专家预测疫后房价走向
2020年02月27日 18:43 来源:中新网山东

  中新网山东新闻2月27日电(孙婷婷 李欣)2020年,一场突如其来的新冠肺炎疫情冲击了中国各行业,而严重依赖资金流转的房地产市场更“惨不忍睹”,往年销售季的“小阳春”基本泡汤。为此,多地政府开始出台救市政策,希望为楼市注入一些“强心剂”。 

  疫情后出现的“报复性”消费,是被压抑了近一个月时间的消费欲望反弹的必然结果。而疫情中,租户返居难,无车出行难,让很多人咬紧牙关2020年一定要变成有房有车族。所以在很多人的“报复性”消费清单中,会出现房、车这种大宗消费。但是房价是否是咬紧后槽牙便可以企及的目标尚未可知。 

  政府救市政策、个人消费欲望,会否刺激房地产市场在疫情后掀起一轮交易高潮?疫情没有消退的时候楼市如何自救?房价会否受疫情影响再次下跌,亦或是由于“疫情困境”刺激消费需求导致价格上涨?各地限购措施会否松动?一系列的问号摆在了买房者、房产商、政府面前。 

  在山东,为救市,济南、青岛等地紧急出台了延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽等扶持政策,潍坊、淄博、临沂等地开发商也在适应多种线上营销模式,进行自救。恒大集团在山东的部分楼盘也是打出了75折的大额优惠,通过“恒房通”在线预售。政府、房产商正努力挽救楼市。 

  而在国家统计局2月17日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,济南新房价格环比下跌0.5%,这已经是连续第6个月环比下降;二手房市场,济南、青岛、烟台再次出现降价。其中,济南环比下跌0.2%,已经10连降。2月受疫情影响更大,可以预见,山东楼市交易的惨淡景象。 

  就此,有业内人士认为,省会济南房价的价格调整或将延续到年中,不排除疫情过后房企会进行促销活动,增加回款。二手房业主的售房迫切性与开发商相比则要低很多,但受到需求延迟入市以及新房市场影响,现金流压力较大的小部分业主也会选择降价出售。 

  中指研究院发布的调查报告也表示,在全国范围内,短期房地产市场的调整压力都较大,一季度楼市成交将明显下滑。对于房地产企业来说,没有进账,加上大量到期债务,利息支出和管理费用,面临巨大资金压力。如果销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性资金压力。而降价无疑是房企加速销售回款最有效方式。 

  而受疫情影响,各地政府纷纷出台各种优惠政策,刺激楼市信心。降低首套房公积金贷款首付比例、放松落户条件、发放购房补贴……河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。其中,驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。楼市扶持政策是为了帮助其渡过疫情期间的难关,还是在释放宽松的政策信号?而疫情结束后,压抑的置业需求有望得到释放,或将迎来一波密集成交。这些都可能刺激楼市市场价格持续维持高段位。但财政部、央行等多部委密集发声,重申坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这说明大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的,房价上涨过快的地方也是会被约谈的。 

  各方预测房价会下降,该出手了吗?山东大学经济学院教授李铁岗接受中新网记者采访时表示,价格是房地产行业最为敏感的信号,也是最受市场关注的指标。与其他行业不同,去库存速度和资金周转程度直接影响房企的盈利水平,降价或推出打折优惠对刚需族的吸引力会变大。“应对非正常状态下的经济环境,房地产行业仅仅依靠价格打折来实现彻底自救是不现实的。房企应在去掉以炒房操作为目的的营销和策划成本上发力,降低疫情对收入的整体影响。” 

  房价涨跌的两方力量同时存在,在多重背景之下,房子会迎来“报复性”消费吗?业内人士称,其实这很大程度上取决于疫情何时消退,以及政策松动的力度会不会持续加码,各方力量之间的博弈。但至少有一点是肯定的:在“房住不炒”总基调下,房价大跌、大涨的可能性并不大,消费者还是应该理性对待。(完)

编辑:孙婷婷