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济南有1.6万户600万人民币资产“富裕家庭”?
2024年03月22日 17:15 来源:齐鲁壹点

  济南有1.6万户600万人民币资产“富裕家庭”,这事靠谱吗?

  见习记者 徐晓磊

  如今,对财富的讨论已成为司空见惯的话题。3月19日,《2023胡润财富报告》发布,其中,济南600万人民币资产“富裕家庭”有1.6万户。这一数字出乎不少市民意料。

  然而,这一报告所引发的讨论却远不止于此:这些数据是否可靠?这些“富裕家庭”是否真能享受到所谓的“富裕生活”?

  1.6万户“富裕家庭”是啥概念?

  约占济南常住人口千分之五

  19日,《2023胡润财富报告》(以下简称:《报告》)发布。

  《报告》中显示,中国现在至少有50个城市拥有1万多户“富裕家庭”,有42个城市拥有5000多户“高净值家庭”,有37个城市拥有500多户“超高净值家庭”。

  具体到山东省,此次省内有9个城市上榜。其中,青岛、烟台、济南分别以26500户、16900户、16000户600万人民币资产“富裕家庭”位列前三位。此外,济南600万人民币可投资资产“富裕家庭”数量为5800户

  值得注意的是,《胡润财富报告》中的“家庭”户。记者基于济南市2022年统计数据,以全市941.5万常住人口、每户3人标准粗略计算:济南市拥有600万人民币资产的人约占常住人口的千分之五。

  记者查询相关公开资料发现,本次公布的“资产”事实上包括家庭已有房产的价值。也就是说,该《报告》将家庭住房的价值算在家庭财富之中。

  根据济南市房地产业协会发布的信息显示,2015至2022年,济南每年新建住宅套数在7.3万—13.9万套不等,2023年1—9月,济南新房住宅销售5.44万套,房产均价为15037.9元/平方米。

  按照此房产均价计算,若要达到600万元,市民需拥有3套130平米左右的住宅便可达标,若在CBD等核心地段,按照25000元/平方米计算的话,拥有两套150平米住宅便可凭借房屋资产跻身“富裕家庭”行列。

  “没有那么少吧?”

  《报告》的现实匹配度引发质疑

  “在济南一套房子都得两三百万,有2-3套房子的人不在少数,但问题是,真正可支配的银行存款有多少。”“一线城市有一套一居室或小两居资产就会超600万,生活能好过吗?”“有房子需要还贷款,手里存不下多少钱,并没有感觉过上富裕生活。”……按照该标准,对比自家资产后,不少网友评论道。

  此外,也有网友对仅1.6万户家庭“上榜”表示怀疑。

  “济南市资产600万富裕家庭才16000户?太少了吧?感觉周围好多达标的。”“数据太少了吧!才1.6万?加个零都不止。”……

  据悉,胡润研究院已经连续15年发布《胡润财富报告》,每年对于此问题也曾多次做出解释说明。

  比如《报告》中提到的“家庭总财富”,其包括固定资产和可投资资产,固定资产主要是自住房产和企业主非上市股权;可投资资产主要是投资性房产和流动资产如股票、基金、债券、存款、保险等。

  简单来说,本次公布的“资产”包括家庭已有房产的价值,而“可投资资产”是将自住房产价值从总财富中剔除后的财产。

  此外,胡润还曾公开表示:“总资产代表你的自信,可投资资产代表你的经济实力。比如1000万的总资产,可能代表你有一套房子,但是卖不掉。”

  资产计算涉及诸多因素

  其评估方式不一定准确

  对于《2023胡润财富报告》中所公布的数据,山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦岭分析认为:其评估方式可能不是特别准确,甚至有些出人意料。

  家庭资产的计算涉及到许多因素,包括流动资金、不动产、股权投资等,不同的计算方法和评估标准可能导致截然不同的结果。

  “大家的收入、房产等信息都是保密的,虽然不清楚对方是以哪种方式调查的,但济南在民营企业、总部企业、房价等方面比烟台会有优势,‘富裕家庭’数量不应该比烟台少。”与烟台市做了简单对比分析后,董彦岭说。

  值得注意的是,该《报告》还显示,中国600万资产“富裕家庭”减少0.8%,至514万户;千万资产“高净值家庭”减少1.3%,至208万户;亿元资产“超高净值家庭”减少3.8%,至13.3万户。其中,山东省分别下滑0.3%、1.7%、4.0%。

  对此,山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦岭分析认为,资产水平的缩水或增长,与大众通常所认为的薪资收入变化关系不大,尤其是偏富裕家庭,“房产降价、金融资产的缩水对其资产的影响是很大的”。

  “在整体居民平均收入差不多的背景下,“富裕家庭”占比小,证明居民财富平均程度相对较高。”董彦岭认为,不同城市富裕家庭数量与该城市整体收入水平、私营企业数量有关。

  而对于数据的准确性,胡润百富董事长兼首席调研官胡润也曾坦言:他的《胡润百富榜》“不可能百分之百准确”,“我们只能确保60%至70%的准确性。我很坦率地承认,由于计算方式的差异,富豪们的财富数据有时候会出现一些误差。”

  600万资产实际上已经很高

  但“富裕生活”不仅仅是财富数量

  “富裕”这个词在当今社会具有多重含义。事实上,它不仅仅是关于财富数量,更是关于生活质量、幸福感以及社会地位的综合体现。

  相比于二三线城市,在一线城市,尤其是北上广深这样的大都市,生活成本极高,房价居高不下。在这样的环境下,即使家庭资产达到千万级别,也可能只是保证了一个中等水平的生活质量。

  除了地域因素,“富裕”在不同人群中的感受也大相径庭。财富的增加或许带来了满足感和成就感,但也可能伴随着压力和责任。

  “在不同的城市,600万在家庭中的作用可能不太相同,但大家普遍对自己生活的预期抬得比较高,实际上600万对于一个家庭来说是很高的资产。”合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明举例称,如果按照“富裕家庭”在城市总人口中占比千分之五来算,相当于在中考、高考中一千个人要考到前五名,“这还是不太容易的”。

  “如果将事情简单化,假设600万资产中有500万为已有房产的话,按照济南此前购房时30%的首付款来算,也需要支付150万元现金资产,如此大的金额也是比较‘富有’的。”许传明说。

  许传明表示,统计600万资产家庭的意义对于活跃社会消费的各方面意义不是特别大,更应该关注普通工薪阶层年收入的变化,若工薪阶层收入逐年提升,对于保证一个城市消费活跃度上价值会更高。

编辑:孙婷婷